什么是智能商业建筑？

商业建筑不仅仅只有钢筋、砖块、木材、玻璃和石头，它们还有各种电力、网络、供暖、制冷、安全和其他子系统，其环境异常复杂。所有这些都需要管理，以使建筑更舒适、安全和高效。

越来越多的建筑运营商使用物联网从建筑子系统中收集数据，从而使这些建筑变得“智能”，进而帮助他们更好地调节温度，增强安全性，最大限度地减少能源消耗，并以其他方式增加他们为租户和业主提供的价值。

智能商业建筑如何运作？

智能商业建筑配备了先进的物联网传感器，可以从各种建筑功能和子系统收集数据，而建筑运营商则可以使用这些数据来自动化和增强建筑的运营和维护。例如，建筑运营商可以使用此智能建筑数据来识别其建筑中的运营效率低下问题，进而改进建筑控制，并自动化关键的建筑管理任务，包括热量和照明管理。

然而，要做到这一点，运营商需要将他们的物联网数据集成到建筑管理系统 (BMS) 中，然后运营商可以使用该系统来控制和自动化建筑功能，并处理有价值的见解。在大型商业建筑中，各种建筑管理系统通常集成到IT应用中，使它们能够相互共享信息，帮助建筑运营商进一步优化建筑性能。此外，一些大型商业建筑运营商还将来自多个智能建筑的物联网数据集成到基于云的 IT 应用程序中，在那里可以对其进行分析以获得进一步的见解。

如今，许多现代建筑在建造过程中都将物联网传感器和网络连接基础设施嵌入其结构中。然而，较旧的建筑物通常需要使用物联网传感器和连接基础设施进行改造，以使其变得智能。

有哪些智能商业建筑用例？

建筑运营商可以将物联网技术为智能建筑带来的控制、自动化和洞察力用于各种用例——包括帮助他们提高能源效率、降低建筑管理成本和改善租户体验的用例。

这些智能建筑用例包括：

供暖、通风和空调(HVAC)：借助物联网，建筑运营商可以使用传感器和暖通空调自动化来调节其建筑不同区域的温度，具体取决于其使用情况。例如，使用占用传感器，建筑运营商可以指示其建筑管理系统减少休眠区域的热量，然后在这些区域被占用时提高这些区域的温度。

照明：智能建筑运营商可以在无人使用的区域自动调暗或关闭灯光来节省能源。例如，荷兰的智能商业办公楼 The Edge 使用了智能照明系统，与其他非自动化建筑相比，该系统帮助他们实现了约 70% 的整体节能。

安全性：通过将物联网与支持租户和访客的射频凭证、配备图像识别的摄像头和门禁管理系统相集成，可以增强智能建筑的安全性。例如，摄像头可以扫描车牌，并将其与内部数据库进行对比，如果找到匹配项，则自动打开入口大门。

工作环境：温度并不是影响租户体验的唯一环境条件。空气质量是另一个问题，研究表明低二氧化碳水平可以改善员工的认知功能。此外，通过监测空气质量，建筑运营商可以降低办公室员工生病的风险——鉴于最近的新冠肺炎疫情，这是许多租户特别担心的问题。

随着越来越多的组织转向共享工位，智能建筑还可以帮助租户管理办公桌占用情况。例如，法国银行 Société Générale 与空间管理咨询公司 Ubigreen 合作部署了一个基于传感器的共享工位系统，该系统使用 Sierra Wireless 物联网解决方案来协调其建筑物内共享工位和会议室的使用。该系统还为法国银行SociétéGénérale提供了员工如何使用设施的见解，帮助他们创建更好的建筑布局。

维护：智能建筑运营商可以使用物联网传感器来监测建筑物中几乎任何资产的运行——备用能源发电机、电梯，甚至洗手液分配器——使他们能够确定该设备是否出现故障或损坏，并需要维修。此外，运营商可以使用这些数据对这些资产进行预测性维护，在它们发生故障之前修复它们，这增加了这些资产的正常运行时间。

有哪些常见的智能商业建筑挑战？

虽然智能建筑为建筑运营商、业主和租户提供了广泛的好处，但将旧建筑改造成智能建筑或优化现有智能建筑的运行并非没有挑战。

两个最常见的挑战包括：

收集和整合数据：旧建筑和许多其他智能建筑使用现有设备，这些设备使用传统的(有时是专有的)数据格式来报告其运营参数。从这些系统中提取数据并将其集成到智能建筑系统和其他 IT 系统中可能很复杂，并且需要硬件和编程知识。事实上，ABI Research 将集成视为设计物联网智能建筑解决方案时最重要的任务之一。

连接性：除了从物联网传感器和建筑资产中提取数据所面临的挑战之外，智能建筑应用开发人员和运营商可能很难将其建筑传感器和资产安全可靠地连接到其应用程序（反之亦然）。此外，对于某些智能建筑用例，如安全访问控制，此连接还需要实时响应所需的速度和延迟。此外，连接成本的不确定性也使得智能建筑物联网项目的成本难以估算，这限制了建筑运营商确定项目投资回报的能力。

如何应对智能建筑挑战？

虽然这些集成和连接性挑战可能很困难，但新的物联网解决方案使智能建筑应用开发人员和运营商更容易克服这些挑战。例如，Sierra Wireless提供物联网网关、连接性服务、一体化物联网解决方案和其他产品和服务，这些产品和服务简化了从物联网传感器和建筑资产中提取数据、简化了将这些数据传输到智能建筑系统和其他物联网应用中。

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